月々8.1万円から、まだ誰も住んでいない中古一戸建て。
荏隈の戸建
97.70㎡3LDK + WIC
Price :3680万円
Payment :80,585円/ 月々
※50年ローン・金利1.145%（変動）・ボーナスなし・頭金なしの場合
（大分県信用組合「住まいる市場Ⅲ」2026年10月1日現在）
3LDK + WIC
97.70㎡(延床)・木造2階建て
まだ誰も住んでいない、耐震等級3の木造2階建て。
18.5帖のLDKと洋室3部屋。車は最大6台とめられます。
アクセス
所在地 : 大分市大字荏隈（大石町2丁目）
南大分駅まで徒歩9分。大分駅へは電車で8〜9分。
車なら大分駅まで約12分（約4.3km）、トキハ本店まで約14分（約4.7km）。
荏隈小学校・城南中学校の校区です。
近くにマックスバリュ南大分店、トキハインダストリー南大分店、大分共立病院。
敷地に車が最大6台とまるので、家族の車も来客の車も困りません。
※学区は大分市「通学区域一覧」（令和7年4月時点）、電車の時間はJRの時刻表、車の時間はGoogle マップ（2026年10月2日 金曜20時台・交通量の少ない時間帯）によるもので、時間帯によって変わります。所在地の正式な地名は大字荏隈で、「大石町2丁目」は地区の呼び名です。
歩いて行けるお店
Cafe & zakka yumekaze徒歩6分
カフェと雑貨のお店
お肉屋さんのカラアゲはしづめ徒歩7分
黒毛和牛を扱うお肉屋さんのからあげ。2004年創業
レストラン喫茶シェパ徒歩7分
昔ながらの喫茶店
しらゆき亭徒歩9分
ケーキ屋さん（コープ南大分店の別棟）
三木屋本舗徒歩13分
和菓子のお店
ONFORTH徒歩14分
コーヒーのお店
※徒歩の時間は道のり80mを1分として計算（端数切り上げ）。営業時間・定休日はお店にご確認ください（2026年10月調べ）。
写真
Exterior
外観
2023年6月に完成した木造2階建て。敷地には車が最大6台とまり、EVの充電設備もあります。
Living
リビング
18.5帖のLDK。ダイニングの横の掃き出し窓から、庭に出られます。
Kitchen & Bath
水まわり
キッチンとお風呂はパナソニック。洗面からは、そのまま外の物干しへ出られます。
Second floor
2階
洋室は8帖・5.2帖・5.2帖の3部屋。どの部屋にも収納があります。
※写真の家具・小物は撮影のために置いたものです。
こんな方へ向けた住まいです
・今の家賃を「もったいない」と感じている方に
・車を2台以上持っている方に
・子どもを荏隈小・城南中に通わせたい方に
・誰も住んでいない家から暮らしを始めたい方に
・家で仕事をする時間がある方に
・子どもが巣立ったら、売ることも考えておきたい方に
設備
2023年は、今より建築費が安い時期でした
大分で木造の家を今建てると、2023年より1㎡あたり約13%高くつきます。
※国土交通省「建築着工統計調査」大分県・木造の居住専用住宅の工事費予定額（1㎡あたり）。2023年4〜12月と2026年1〜8月の比較。予定額で、実際の建築費とは異なります。
不動産会社の考える資産性とは
この家の月々の返済
80,585円 / 月
このあたりの築浅・3LDK戸建の家賃相場114,000円
※固定資産税・火災保険・修繕費は含みません。借入額3,680万円（頭金なし）、大分県信用組合「住まいる市場Ⅲ」の変動金利 年1.145%（2026年10月1日現在・給与振込などの条件を満たした場合）、元利均等・ボーナス払いなしで計算。50年返済は完済時80歳未満の方が対象です。金利は今後変わることがあり、審査の結果で借りられる額や金利が変わります。諸費用は別にかかります。家賃はSUUMOの家賃相場（南大分駅・一戸建て・3LDK・徒歩5〜10分・築0〜5年、2026年7月10日更新）によるものです。
住んだあと売る
子どもの進学や就職、転勤。暮らしは途中で変わります。どんなライフプランになっても「売る」という選択肢を持てるよう、将来の売却まで考えてこの価格にしています。
返済年数
もし15年後に売ったら？
- そのときのローンの残り
- —
- いま大分市で売りに出ている、同じくらいの築年数・広さの戸建
- 調べています
- 売出価格で売れた場合に、ローンを返して残るお金
- —
※ローンの残りは、ここで選んだ返済年数で計算しています。残るお金は、仲介手数料・登記費用・税金などを引く前の金額で、利益ではありません。売出価格は将来の売却価格を約束するものではなく、売るときは仲介手数料などがかかります。売出価格は、2026年10月2日にSUUMO・アットホーム・HOME'Sに出ていた大分市の中古戸建（建物80〜120㎡・土地120〜250㎡）の中央値で、実際に売れた価格ではありません。
- 住み続けるローンを返し終えたら、土地と建物が自分のものになります。
- 人に貸す転勤や住み替えのときは、貸すこともできます。リッツハウスが仲介と管理をします。
Contact
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まずはご相談・ご内覧から！
物件概要
- 価格
- 3,680万円
- 所在地
- 大分市大字荏隈（大石町2丁目）
- 交通
- JR久大本線「南大分」駅 徒歩9分
- 土地面積
- 167.47㎡（公簿）
- 私道負担
- 49.00㎡（共有持分1/2）
- 建物面積
- 97.70㎡
- 間取り
- 3LDK（LDK 18.5帖・洋室 8帖／5.2帖／5.2帖・ワークスペース）
- 構造
- 木造2階建
- 完成
- 2023年6月・未入居
- 駐車場
- 最大6台（EV充電設備あり）
- 学区
- 荏隈小学校・城南中学校
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率・容積率
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 接道
- 西側 幅5.0m 私道に5.0m接する
- 地目
- 宅地
- 引渡し
- 相談
- 住宅性能評価
- 設計住宅性能評価書あり（2023年4月28日交付・ハウスプラス住宅保証）。耐震等級3・耐風等級2・劣化対策等級3・維持管理対策等級3・断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6
- 取引態様
- 売主
- 情報更新日
- 2026年10月1日
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